Terreno plano y regular con ubicación estratégica sobre Avenida Primera de Mayo, una de las arterias principales de mayor afluencia comercial y vehicular en Nicolás Romero. Su posición en esquina con Calle Sauces le brinda un doble frente vial privilegiado, lo cual optimiza la logística de acceso, la maniobrabilidad de transporte y la visibilidad de marca. El predio comprende una superficie total de 5,400 m² con una geometría limpia de 90 por 60 metros, ideal para el desarrollo de centros de distribución, naves comerciales, bodegas, plazas de servicios o proyectos habitacionales mixtos. Como ventaja competitiva fundamental, el polígono ofrece total apertura y flexibilidad para adquirirse en su totalidad o mediante subdivisión por partes, adaptándose con precisión al metraje que requiera su proyecto. Actualmente el inmueble alberga instalaciones operativas tipo jardín de eventos, lo que facilita la transición hacia un nuevo proyecto gracias a la consolidación de accesos e infraestructura urbana inmediata en la zona.Terreno ejidal con todos los documentos en regla